Сегодня, 17 ноября 2020 года, в ходе интервью главный специалист отдела пресс-службы Минюста ДНР Элеонора Калугина разъяснила порядок удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества.

«Под понятием «отчуждение недвижимости» следует понимать осуществление сделок, направленных на передачу права собственности от одного лица к другому.

Нотариусы в Донецкой Народной Республике удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, а также по желанию сторон и другие сделки, не противоречащие законодательству.

Удостоверение сделок об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения (месту регистрации) этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества,  удостоверяются при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество.

Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения подтверждается следующими документами или их дубликатами: нотариально удостоверенным договором купли-продажи; пожертвования; пожизненного содержания; ренты; дарения; мены; наследственным договором; свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о разделе наследственного имущества; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество; договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договором о выделении доли в натуре (раздел); ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров (такого договора) предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; решением суда; договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, заключенным в соответствии с требованиями законодательства, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав и т. п.

Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, квартиру усадьбу и другое недвижимое имущество, если оно подлежит государственной регистрации, приобщается извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

С целью проверки отсутствия прав малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограничено дееспособных лиц, которые имеют право пользования недвижимым имуществом (его частью), являющегося предметом договора отчуждения, нотариус требует предоставления ему справки о составе семьи, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива, объединением совладельцев многоквартирных домов, управляющей компанией, соответствующим органом местного самоуправления (местной администрацией) или другим компетентным органом.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить документ об оценочной стоимости имущества, являющегося предметом сделки, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «Об оценочной деятельности».

Также при подготовке к удостоверению сделок об отчуждении недвижимого имущества нотариусом проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества по данным Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

В случае удостоверения сделок по распоряжению общим имуществом супругов, нотариус требует письменное согласие другого супруга на его отчуждение.

При удостоверении нотариусом сделок по отчуждению имущества от имени лица, у которого нет супруга (не замужняя/не женатый, вдова/вдовец), отчуждатель подает соответствующее заявление, в котором также отмечается, что имущество, которое является предметом этой сделки, не является общей совместной собственностью.

На сегодняшний день на территории Донецкой Народной Республики существуют следующие виды сделок, направленные на отчуждение недвижимого имущества:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• договор ренты;
• договор пожизненного содержания;
• наследственный договор.

На территории Донецкой Народной Республики самым распространенным договором отчуждения недвижимого имущества является договор купли-продажи», - отметила Элеонора Калугина.

Пресс-служба Министерства юстиции ДНР