Указом Главы Донецкой Народной Республики № 461 от  22.08.2022 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившиеся под контролем Украины» признаются действительными вещные права на земельные участки (в том числе право аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция), расположенные на освобожденных территориях, возникшие до 19 февраля 2022 года, государственная регистрация которых была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, за исключением:

      — права коммунальной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами границ населенных пунктов, переданные Государственной службой Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр Украины) органам местного самоуправления из земель государственной собственности;

      — вещных прав на земельные участки участников и членов семей погибших участников антитеррористической операции, операции объединения сил (участников боевых действий), возникших на основании решений уполномоченных органов о передаче земельных участков участниками и членами семей погибших участников антитеррористической операции, операции объединенных сил (участников боевых действий).

Признанные действительными вещные права на земельные участки не подлежат обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения прав собственности на земельные участки осуществляется Министерством юстиции Донецкой Народной Республики, а государственная регистрация иных прав на земельные участки – территориальными органами и структурными подразделениями Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики (Госкомзем ДНР) в городах республиканского значения и районах.

Учитывая, что на освобожденных территориях с 2013 года территориальные органы земельных ресурсов государственную регистрацию вещных прав на земельные участки не осуществляли (регистрацию осуществляли органы государственной регистрации вещных прав Министерства юстиции Украины), а также что архивные документы частично уничтожены в ходе проведения боевых действий, возникла необходимость принятия мер для наполнения Государственного земельного кадастра актуальными сведениями. Так, Указом предусмотрено предоставление правообладателями земельных участков в территориальный орган или структурное подразделение Госкомзема ДНР копий документов, подтверждающих зарегистрированные вещные права, и других материалов с предоставлением их оригиналов. Копии документов заверяются территориальным органом или структурным подразделением Госкомзема ДНР, а оригиналы документов подлежат возврату лицам, их представившим.

Следует обратить внимание, что по истечении шести месяцев со дня вступления в силу указов Главы Донецкой Народной Республики о включении освобожденных территорий в зону влияния и ответственности соответствующих местных администраций Донецкой Народной Республики либо о создании соответствующей местной администрации лица, не предъявившие вышеуказанные документы, представляют нотариально заверенные копии документов, подтверждающих зарегистрированные вещные права на земельные участки, и землеустроительную документацию, разработанную в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

Также Указом урегулирован ряд вопросов, связанных с завершением оформления прав на земельные участки.

(По материалам сайта Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики http://goskomzemdnr.ru)