НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА: ОСОБЕННОСТИ ИСЧИСЛЕНИЯ И ПРЕЕДСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТНОСТИ

Доход от продажи имущества граждан подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. Однако, законодательством предусмотрены особенности при его исчислении и декларировании.
Подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налоги должны только те собственники, которые продают недвижимость ранее минимального срока владения.
Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
 право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
 право собственности на объект получено в результате приватизации , в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
 при продаже иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.)

Во всех остальных случаях срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.
Полученные от продажи жилья доходы семьями с двумя и более детьми также освобождаются от налогообложения при соблюдении условий, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности:
 возраст детей до 18 лет и до 24 лет (при очном обучении);
 новая недвижимость приобретена не позднее 30 апреля года , следующего за годом продажи старой;
 общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта;
 кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн.руб;
 на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере либо размере понесенных при покупке недвижимости расходов:
 для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков - на сумму 1 млн. руб.;
 для иного имущества (транспорта, гаражей и т.д. за исключением ценных бумаг) -на сумму 250 тыс.руб. либо на размер документально подтвержденных расходов.
При получении дохода от продажи имущества подать декларацию следует до 30 апреля, а уплатить налог – до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Категория: Налоговая инспекция | Добавил: ONISS (27.12.2023)
Просмотров: 111